福岡市での施工事例：古くなったマンション共用部20箇所の蛍光灯

2025年12月17日更新

こんにちは。福岡市を中心に、地域密着でスピード感のある電気工事をお届けしている清家電気工事です。私たちは、福岡市内のオフィスビルや賃貸マンション、一般住宅の電気トラブル解決から省エネ改修まで、幅広く対応しております。

今回は、福岡市内にある分譲マンションのオーナー様よりご相談をいただき、マンション共用部（廊下・踊り場）の「蛍光灯LED工事」を実施いたしました。築年数が20年を超え、照明の劣化が深刻な状態であったため、安全性の確保を最優先としたリニューアルの様子をレポートします。

剥き出しの古い蛍光灯が抱える「重大な欠陥」

福岡市内のマンションを点検していると、今でも昭和から平成初期に設置された「剥き出し型」の蛍光灯器具を使い続けている物件を多く見かけます。オーナー様や管理組合様にお伝えしたいのは、古い照明器具を使い続けることは、もはや節約ではなく「経営上の致命的なリスク」を放置しているのと同じだということです。

蛍光灯を点灯させるための安定器には寿命があり、一般的に10年から15年が交換の目安とされています。これを超えて稼働し続ける器具は、内部の絶縁体が熱や経年劣化でボロボロになっており、いつ異常発熱や発火を起こしてもおかしくありません。特に福岡市のような海に近いエリアでは、湿気や潮風の影響で器具の腐食が内部から進行しやすく、トラッキング現象による火災リスクは内陸部以上に高まります。

もし、夜間に共用部から火が出ればどうなるでしょうか。避難経路である廊下が煙に包まれ、入居者様の命を危険にさらすだけでなく、オーナー様は甚大な損害賠償や物件価値の暴落といった、取り返しのつかない十字架を背負うことになります。「まだ点くから大丈夫」という根拠のない自信が、マンション経営を破綻させる大惨事を招くのです。事故が起きてから「あの時に電気工事を頼んでおけば」と悔やんでも、時間は絶対に戻りません。

福岡市・マンション共用部における蛍光灯LED工事の施工プロセス

今回の工事では、火災の元凶となる古い安定器ごと撤去し、最新のLED一体型器具へ交換する手法を選択しました。計20箇所の施工工程を解説します。

1. 老朽化した既設器具の撤去と配線点検

まずは、長年の稼働で煤けて劣化が進んだ剥き出しの蛍光灯器具を取り外します。この際、天井裏からきている配線が熱で硬化して被覆が割れていないか、電気工事士が一点ずつ入念に確認します。見えない配線の傷みを見逃さないことが、プロが行う電気工事の真髄です。

2. スタイリッシュなカバー付きLED器具の設置

新たに設置したのは、乳白色のスタイリッシュなカバーが付いた最新のLED器具です。以前のような剥き出しの状態とは異なり、デザイン性が高いのはもちろん、万が一の衝撃でランプが飛散する心配もありません。また、密閉構造のため虫が入りにくく、清掃管理の手間が省けるのも大きなメリットです。

3. 全箇所の点灯確認と絶縁測定

20箇所全ての取り付け完了後、一斉点灯を行い、十分な照度が確保できているか確認します。LED特有のクリアな光により、暗かった廊下が驚くほど明るく清潔感のある空間に生まれ変わりました。最後には絶縁抵抗計を用い、漏電がないことを数値で確認して作業完了です。

作業時間とLED化がもたらす長期的な収益改善

今回のマンション共用部20箇所の蛍光灯LED工事は、清家電気工事のベテラン職人が1名で担当し、およそ5時間ほどの作業時間で全ての工程を終えました。入居者様の通行を妨げないよう効率的に動き、半日程度でマンション全体の安全性と資産価値をアップデートすることが可能です。

LED化することで、共用部の電気代は従来の半分以下に削減されます。また、ランプ寿命が飛躍的に伸びるため、これまで頻繁に行っていたランプ交換の費用や人件費が今後10年近く不要になります。オーナー様にとっては、将来の大きな損失リスクを排除しながら、目に見える経費削減を実現する、最も合理的な投資といえるでしょう。